Zarządzanie najmem
Dla Klientów posiadających nieruchomość na wynajem, oferujemy profesjonalne usługi ZARZĄDZANIA NAJMEM.
DLACZEGO WARTO?
Kompleksowe zarządzanie najmem realizowane przez nasze Biuro niesie ze sobą szereg dodatkowych atutów – zarówno dla samego właściciela nieruchomości, jak i potencjalnych najemców lokali.
Klient oddając nam swoją nieruchomość przesuwa pełen ciężar związany z wynajęciem oraz stałym zarządzaniem na nasze biuro. Właściciel lokalu nie jest obciążony koniecznością poszukiwania najemców, dbaniem o lokal czy zapewnieniem szeregu udogodnień dla najemców.
W ramach usług Zarządzania zapewniamy m. in.
- Pośrednictwo w wynajmie lokali tj. poszukiwanie najemcy, profesjonalną prezentację powierzonego nam lokalu potencjalnym klientom,
- Reprezentowanie właścicieli we wszystkich czynnościach prawnych związanych z lokalem, w tym zawieranie umów z dostawcami mediów,
- Obsługę prawną w sprawach związanych z wynajmem lokali, m.in. zawarcie umowy najmu oraz egzekwowanie jej postanowień,
- Obsługę finansową, kontrolę wpłat czynszu najmu, regulowanie opłat za lokal, windykację zaległości itp.,
- Comiesięczną wizytację wynajętego lokalu,
- Organizację i nadzór remontów w czasie oraz po zakończeniu czasu trwania najmu,
- Organizację i nadzór inwestycji związanych z podwyższeniem standardu mieszkań (zakupy mebli i dodatkowych sprzętów).
Jesteś zainteresowany zakupem inwestycyjnym lub posiadasz nieruchomość, którą chciałbyś wynająć - napisz lub zadzwoń do nas!
Odbiór nieruchomości
W związku z wieloletnią działalnością na rynku jako inspektor budowlany i inwestor zastępczy oferujemy usługę odbioru nieruchomości od dewelopera lub po wszelkich remontach lokalu na rynku wtórnym.
Masz prawo nie wiedzieć, co sprawdzić, na co zwrócić uwagę i co jest ważne przed podpisaniem odbioru końcowego, dlatego powierz ten obowiązek nam - fachowcom, którzy odbiorą lokum i przekażą Ci protokół z uwagami i zastrzeżeniami dla inwestora wykonującego.
Zakres usług to m. in.:
- sprawdzenie wykonania prac zgodnie z projektem i normami budowlanymi,
- dokonanie oceny standardu wykończenia zgodnego z projektem,
- wykrycie usterek i ich spisanie w protokole.
Sprawdzenie stanu nieruchomości
Kupujesz wymarzone mieszkanie albo dom? Działkę pod budowę? Nie wiesz, czy sprzedający nie zataił żadnej informacji przed Toba? Nie wiesz, o co zapytać, jak sprawdzić stan prawny lokalu, na co zwrócić uwagę i jakie zapisy są niekorzystne dla Ciebie w umowie? W tym momencie ryzykujesz utratę swojego majątku, dlatego zgłoś się do nas - jesteśmy do Twojej dyspozycji.
Powierz naszemu zespołowi sprawdzenie stanu prawnego oraz technicznego nieruchomości, aby uchronić siebie i najbliższych przed utratą dorobku i niepotrzebnym stresem.
Zakup z raportem o stanie nieruchomości to pewność i spokój, a nie rozczarowanie!
Z oferty sprawdzania stanu nieruchomości skorzystać może każdy, tj. nawet nie będąc naszym klientem na podstawie umowy pośrednictwa.
Klienci APES Mobilne Biuro Nieruchomości (na podstawie umowy pośrednictwa) korzystają bezpłatnie ze sprawdzenia stanu nieruchomości.
Lifting nieruchomości
Home Staging, czyli jak przygotować nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu?
Home Staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub pod wynajem, w taki sposób, aby nieruchomość w jak najszybszym czasie znalazła nabywcę lub wynajmującego, przy zastosowaniu jak najniższych nakładów finansowych.
Badania dowodzą, że zastosowanie technik home stagingu faktycznie pozytywnie wpływa na skrócenie czasu transakcji – przeciętnie o 40% oraz pozwala na uzyskanie wyższej kwoty – średnio o 5-10%.
Podstawowe zasady home stagingu, które warto mieć na uwadze podczas sprzedaży mieszkania:
PORZĄDEK, CZYSTOŚĆ
Należy pamiętać o czystości mieszkania czy domu, który chcesz sprzedać. Ta rada może wydawać się banalna, ale prawdą jest, że wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy z tego, jak ważne jest pierwsze wrażenie.
Pamiętajmy, że ludzie to wzrokowcy i przed każdą wizytą potencjalnego kupca postarajmy się dokładnie posprzątać wnętrze.
ZAPACH
We wnętrzu powinno być świeże i czyste powietrze. Wchodzący potencjalni kupujący, zderzając się z przykrymi zapachami, nie będą mieli ochoty na dalsze zwiedzanie, a tym bardziej szybko zrezygnują z zakupu.
Przed wizytą oglądających można mieszkanie lub dom wyposażyć w odświeżacz zapachu lub świece o delikatnej woni.
Szczególną uwagę należy poświęcić kuchni oraz łazience, pomieszczeniom, które wymagają bardzo dokładnego czyszczenia.
ŚWIATŁO i KOLORY
Im więcej światła w nieruchomości, tym lepiej. Musimy zwrócić szczególną uwagę na naświetlenie lokalu.
Warto pamięć, aby przed prezentacją nieruchomości klientom sprawdzić wszystkie żarówki. Bardzo często klienci chcą zobaczyć, jak wygląda żyrandol czy oświetlony pokój, ale nawet najpiękniejszą aranżację zniszczyć można nieodpowiednio dobraną farbą. Wnętrza o stonowanych barwach cieszą się większym zainteresowaniem niż takie w jaskrawych czy nietypowych kolorach. Sprawiają, że przestrzeń optycznie się powiększa i nadają efekt ładu i harmonii. Dlatego warto rozważyć odświeżenie wyglądu ścian i pomalować je najlepiej na klasyczny biały kolor.
MEBLE i DODATKI
Układ mieszkania i jego aranżacja powinna dawać wrażenie przestronności, funkcjonalności i komfortu.
Zagracone wnętrze wywołuje nieprzyjemny efekt chaosu i bałaganu. Z pomieszczeń warto usunąć zbędne meble.
Ze ścian powinny zniknąć obrazy, sztuczne kwiaty, dekoracje czy plakaty.
Co zrobić?
Korzystając z usług naszego Biura zidentyfikujemy atuty i problemy nieruchomości i przygotujemy ją w taki sposób, aby zrobiła wrażenie na kupującym i szybko się sprzedała za możliwie najwyższą cenę.